[Particuliers] Les premières démarches lors de la construction d’un bien + guide à télécharger

« J’ai un projet de construction : par quoi est-ce que je commence ? »

Si vous êtes au début de votre réflexion sur un projet de construction, cette question vous a déjà traversé l’esprit. Dans cet article, nous allons vous guider dans les premiers pas de votre questionnement, car cette première question en appelle beaucoup d’autres, on préfère vous prévenir tout de suite !

Pas de panique : nous vous aiderons à faire les bons choix dans les étapes qui précèdent la pose de la première pierre. Pour faciliter le lancement de votre projet de construction, nous avons conçu un guide pratique avec toutes les bonnes question à se poser.

Étape 1 : définir clairement votre besoin de construction d’un bien

Commencez par prendre le temps de répondre à ces trois questions fondamentales :

• Quelles sont les raisons pour lesquelles je veux faire construire un bien aujourd’hui ?
• Quelles sont mes attentes envers mon architecte ?
• Comment est-ce que chaque personne qui compose mon foyer vivra dans ce bien (rythme de vie, usage, activité particulière, invités réguliers…)

Prenez le temps de bien réfléchir à ces points et notez le plus de détails possible.

Étape 2 : établir votre budget global

Vient ensuite une étape à ne pas prendre à la légère : la question du budget. Pour éviter les mauvaises surprises, comme une facture multipliée par deux à la fin des travaux, préparez-vous un tableau avec ces 3 entrées : 

• Montant des travaux (ce que vous paierez aux entreprises qui s’occuperont de la construction du bâtiment)
• Honoraires de maîtrise d’oeuvre (ce que vous paierez à votre architecte et au bureau d’études)
• Frais annexes (terrain, frais de notaire, viabilisation, étude des sols, diagnostics et études, taxe d’aménagement…) 

Dans votre budget, pensez également à noter le montant du prêt bancaire que vous pourrez obtenir. Tous ces points (et bien d’autres encore) sont notés dans notre guide pas à pas, que vous pouvez télécharger et prendre le temps de compéter.

Étape 3 : acquérir le terrain

Nous entrons dans le concret avec l’étape du choix et de l’achat du terrain. Sortez votre bloc-notes, cette étape cruciale détermine la réussite de la suite de votre projet de construction !

Voici les points que vous devez vérifier lors de cette étape : 

• Assurez-vous que le PLU (Plan local d’urbanisme) autorise le type de construction que vous envisagez : vous pouvez consulter le PLU sur internet ou en mairie.
• Vérifiez que le terrain est viabilisé (raccordé aux réseaux d’eau, d’électricité, etc.)
• Si vous optez pour un terrain dans un lotissement, récupérez le cahier des charges et le règlement
• Déposez un certificat d’urbanisme (CU) afin de bloquer les règles de construction pendant une durée de 18 mois (renouvelable un an) : votre architecte ou votre notaire peut réaliser ce document.

Étape 4 : prendre rendez-vous avec votre architecte

On ne le répètera jamais assez : il est indispensable de rencontrer un architecte pour examiner votre projet de construction d’un bien. Avec lui, vous créez une relation de confiance qui peut durer jusqu’à un an et demi, voire deux ans. Une bonne entente et une communication facile et ouverte, c’est le minimum.

👉 Un premier rendez-vous de découverte de votre projet vous permettra de poser les bonnes bases de la relation avec votre architecte. Ce rendez-vous peut prendre la forme d’une visite si votre projet concerne une rénovation ou si le terrain est déjà connu. Pour vous aider à préparer ce premier rendez-vous, notre guide récapitulant toutes les questions préliminaires vous sera d’une grande aide !

👉 À la suite de ce premier contact, votre architecte établit une proposition de mission adaptée au projet, sous forme de contrat. Ce document pose les balises de votre projet de construction, afin qu’il se déroule dans les meilleures conditions.

Une image valant parfois mieux que mille mots, voici en illustration les parcours et missions possibles avec votre architecte, du démarrage à la réception de votre bien. Et si nous avons oublié un détail concernant votre projet, n’hésitez pas à nous contacter !