Vous avez un projet de construction ? Génial. Vous avez une idée de ce que vous souhaitez, et comme construire un bâtiment ne s’improvise pas, vous voulez faire appel à des professionnels. Jusqu’ici tout va bien.
Mais… qui va vous accompagner ? Un architecte ou un courtier en travaux ? Un maître d’oeuvre, un architecte d’intérieur ou un constructeur de maisons individuelles ? Comment s’y retrouver dans la forêt des métiers de la construction ?
Suivez le guide : on vous explique les différences entre tous ces métiers. À la fin de cet article, vous saurez à qui faire appel pour votre projet !
L’architecte
Selon le Larousse, l’architecte “conçoit le parti, la réalisation et la décoration de bâtiments de tous ordres, et en dirige l’exécution”.
C’est donc l’interlocuteur idéal si vous avez besoin d’une prestation complète, de la réalisation du premier croquis à la pose du dernier carreau de la crédence de votre cuisine, en passant par la coordination des prestataires, le suivi du chantier, le conseil et l’accompagnement personnalisé.
La profession d’architecte est réglementée : un diplôme niveau Bac+5 est requis pour exercer, suivi d’une année pour obtenir le titre HMONP (“habilitation à exercer la maîtrise d’œuvre en son nom propre”, anciennement DPLG). A l’instar de l’ensemble des entreprises du bâtiment, l’architecte a l’obligation de souscrire une assurance de responsabilité civile décennale.
Bon à savoir : l’architecte est le seul expert du secteur du bâtiment dont les compétences en conception sont reconnues et contrôlées par l’État ! Choisir un architecte n’est pas une obligation, mais c’est le choix de la sécurité, de la compétence et de la tranquilité tout au long de votre projet.
Le recours à un architecte peut être obligatoire : pour faire simple, vous êtes obligés de faire appel à un architecte si votre projet nécessite un permis de construire (constructions nouvelles, extensions, modifications de façades…).
Voici les cas où l’intervention d’un architecte n’est PAS obligatoire :
- Si vous êtes un particulier et que votre projet après construction ou agrandissement pour votre usage personnel n’excède pas 150 m² de surface de plancher ;
- Si vous êtes une exploitation agricole et que votre projet de construction à usage agricole n’excède pas 800 m² de surface de plancher et d’emprise au sol (la projection verticale du volume de la construction, débords et surplombs inclus) et/ou que votre projet de serres de production n’excède pas 2000 m² de surface de plancher et d’emprise au sol, pour une hauteur inférieure à 4 mètres ;
- Si vous êtes un entrepreneur/commerçant, et que votre projet est de réaménager exclusivement l’intérieur de votre local sans faire de reprises, ni de modifications visibles de l’extérieur.
Enfin, l’architecte est tenu de vous indiquer séparément ses honoraires du montant des travaux. Sans lien contractuel avec les entreprises, il peut vous conseiller au mieux et en toute indépendance.
Le maître d’œuvre
C’est tout d’abord un terme juridique qui désigne la personne qui coordonne les travaux. Il est donc soumis, comme les entreprises du bâtiment, à la garantie décennale. Aujourd’hui, il désigne également une profession qui réalise la conception, les études et le suivi du chantier. Son rôle principal est de veiller au bon déroulement des travaux. Un architecte peut être un maître d’œuvre, mais l’inverse n’est pas automatique.
La profession de maître d’œuvre n’est pas réglementée et aucun diplôme spécifique n’est requis pour l’exercer. Le maître d’œuvre, à l’instar de l’architecte, peut proposer une conception personnalisée de votre projet, ainsi qu’un réseau d’artisans qualifiés et fiables dont il assure la coordination.
La valeur ajoutée de l’architecte se verra dans sa touche créative, sa déontologie et ses connaissances plus poussées, notamment en histoire de l’art et de l’architecture et sa prise en compte de l’environnement.
Le courtier en travaux
Le courtier en travaux est un intermédiaire entre vous et les professionnels du bâtiment. Il intervient principalement sur des travaux d’aménagement et de rénovation. C’est l’interlocuteur que vous choisirez, par exemple, si vous n’avez pas de temps à consacrer à la recherche du bon prestataire pour changer vos fenêtres, modifier votre système de chauffage ou poser une cloison.
Que fait le courtier concrètement ? Il analyse votre besoins pour sélectionner les professionels les mieux adaptés à votre projet, puis il vous présente leurs devis.
Il joue uniquement un rôle de conseil et d’intermédiaire commercial : à aucun moment il ne s’occupe de la réalisation des travaux ou du suivi du chantier.
Ce nouveau métier est apparu pour répondre à une demande forte des particuliers pour bénéficier du meilleur rapport qualité/prix et faciliter l’organisation de leurs travaux.
Le courtier en travaux et matériaux dispose d’une expérience et d’un réseau de confiance pour faciliter vos démarches.
La profession n’étant pas réglementée, il convient de vérifier qu’il est adhérent à la FFCT, preuve qu’il a reçu une formation sur le cadre juridique de la profession.
L’architecte d’intérieur
Spécialiste de l’agencement et la décoration d’un espace intérieur (pour une maison, un appartement, un local commercial ou un bureau), l’architecte d’intérieur va améliorer votre qualité de vie en jouant sur les espaces, la luminosité, les matériaux, les couleurs.
Il peut réaliser des travaux à l’intérieur d’un espace (faire abattre ou ajouter une cloison par exemple). Il peut également engager des modifications plus lourdes, comme faire abattre un mur porteur, en faisant appel à l’expertise d’un bureau d’étude de structures. Vérifiez bien qu’il dispose d’une garantie décennale si des travaux sont engagés.
Pour les particuliers, l’architecte d’intérieur réalise principalement deux types de projets :
- Optimiser un lieu de vie : repenser l’aménagement d’une chambre avant l’arrivée d’un enfant, gagner quelques mètres carrés supplémentaires dans un petit bureau, aménager des combles, etc.
- Apporter du cachet : sans toucher à la structure de votre pièce, il redonne vie à une décoration défraîchie ou passée de mode.
La profession d’architecte d’intérieur n’est pas réglementée : nous vous conseillons de vous rapprocher du Conseil Français des Architectes d’Intérieur pour choisir le prestataire le mieux adapté à votre projet.
Bon à savoir : l’architecte est formé à l’architecture d’intérieur et peut a priori vous accompagner sur ces missions. Certaines agences se spécialisent ou non sur ce domaine.
Le constructeur de maisons individuelles
Il s’agit d’une entreprise spécialisée dans la construction de maisons neuves à partir de modèles pré-conçus, plus ou moins personnalisables. Elle exerce dans le cadre d’un CCMI (contrat de construction de maison individuelle) et a pour mission de suivre le projet de construction, depuis le choix du terrain à la remise des clés, en coordonnant l’ensemble des corps de métiers.
Le constructeur est tenu de respecter certaines obligations pour vous protéger en cas de malfaçons, notamment, bien sûr, la garantie décennale.
Les principaux avantages pour vous sont le gain de temps et l’attractivité des prix. En revanche, vous devrez rencontrer de nombreux interlocuteurs tout au long de votre projet (commerciaux, artisans, experts financiers…) et, si vous souhaitez une maison unique et qui vous ressemble, le constructeur n’est peut-être pas le meilleur choix…
Voilà, vous devriez y voir plus clair ! Maintenant, vous disposez d’éléments de réponses pour choisir le meilleur interlocuteur pour votre projet de construction.
Mais si vous avez encore des doutes ou des questions, n’hésitez pas à nous contacter !
Crédit photos : https://kaboompics.com/
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